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楼市调整将持续两年左右

2008-08-07 18:50:27  来源:湛江晚报  文字大小:【】【】【

 中新湛江网8月7日电 关于本轮楼市调整的时间,各界也是看法不一。 乐观人士认为,楼市上半年已经有回暖迹象。 而一些对楼市未来仍然担忧的人士认为,楼市上半年毫无回暖迹象,观望情绪愈来愈浓,本轮调整至少要持续到明年上半年。 

  要达到高位平衡,一线城市房价收入比大概在10-12倍,二线城市在8-10倍。2007年4季度, 除深圳外,一线城市的房价收入比在15倍左右,考虑到收入增长因素,一线城市的房价偏离幅度将 逐步收窄。假设房价不跌、人均可支配收入年均增幅10%%,一线城市要在两年后房价收入比水平才能进入合理区间,而深圳的偏离幅度也将回到20%%以内。二线城市中各个地区的差别较大,难以用同一个标准来衡量,但总体上来看,房价偏离的幅度同样不大,考虑收入增长情况,房价同样将在2009年底进入合理区域。 

  我们认为,本轮调整时间将持续两年左右。   (上证)

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