中新湛江网8月7日电 种种迹象表明:各国房市的潜在风险正在累计,一旦全球房市繁荣结束,全球经济增长也将放缓。专家提醒:投资房产风险正在加大。
经济学家指出,在基本面强有力的支持之下,世界范围内的房市繁荣从某种程度上说是可预见的。然而,在某些市场,房价的上涨幅度可能超出了基本面。因此,评估房市是被低估或高估是个棘手 的问题。与实际情况相比,估值问题并不是最重要的。密切关注住房的供给情况是预测房市走势的重要一环。一般认为,在建筑高峰期后房价将出现下滑。美国的经验表明,住房建筑支出占GDP的比重达到峰值之后,接下来的5年里实际房价都停留在均值以下的水平。过去10年,日本和德国房价停滞不前,而在此之前两国均经历了建筑高峰。在日本,建筑高峰结束的时间与股市进入长期熊市的时间恰好吻合,而日本的经济也由此进入了一个漫长的低速增长时期。目前,一些国家的房市已出现疲软征兆。其中美国的房价并未触底,英国的房市也迅速冷却。
多数国家的房市繁荣都是由强有力的基本面所支撑的,这其中包括强势的经济增长、低利率、金融创新以及人口增长。显然,问题不是这些基本面是否推高了房价,而是基本面的提高是否足以支撑现时巨大的房市繁荣。一些国家房价大幅攀升而租金回报率则急剧下滑,全球范围内房市出现调整的可能性不断加大。(北青)