中新湛江网8月21日电　就算将时间定格在2008年8月19日，记者也可以胆气十足地说，湛江房地产市场依然很不规范。这与记者此前认为的湛江楼市的前景依然 看好并不矛盾。

　　下面，不妨让我们深度点击湛江房地产市场的软肋——

　　软肋一：房地产商的自有资金比例过低，开发能力不强。

　　关于这一点，相信业界人士和广大置业者都深有同感。当然，一切还是交由数据说话：2005年，湛江房地产开发企业的自有资金占开发资金来源仅仅20.88%；2006年降至16.33%，2007年略有回升，占18.61%。2006年上半年-2008年上半年，房企自有开发资金来源比例分别为22.37%、23.94%、23.21%，今年上半年所占比例同比仍下降0.73个百分点，房企自有开发资金比例距国家有关政策所要求的35%还存在较大的差距——无形中加大了湛江房地产市场的开发风险。

　　软肋二：住房供应偏紧，房价上涨过快。

　　房地产市场的供需状况，已由2005年前的需求不足转变为阶段性、结构性需求大于供给。商品住房竣工面积已连续3年低于销售面积增长，2006年供需比为1：1.8，2007年为1：1.6，2008年上半年为1：1.5。比例虽有所缩减，但市场供应偏紧的状况仍未得到有效的改善，商品房供应不足，导致房价不断被推高，同时带动了二手住房价格快速上涨。今年上半年，湛江市区的房价仍然持续攀升，这在经济欠发达、城镇居民人均可支配收入过低的湛江，使得存在自住需求的广大市民难以买得起房子——这并不利于整个行业的健康发展。

　　软肋三：区域协调发展差距增大。

　　湛江房地产开发投资区域过分集中，赤坎、霞山、开发区（三区）以及金沙湾板块、北桥公园板块、绿华板块（三个板块）的投资偏热——三区、三板块近年来所开发的项目约占全市开发总量的90%左右。而坡头、麻章、东海岛经济试验区的房地产开发投资基本仍处于空白。各县（市）房地产开发投资仍然偏冷，房地产开发缺乏协调发展，区域间发展差异继续增大——这对加快湛江的城市化进程并不是一件好事。

　　应该说，这三大软肋在一定时期仍然制约着湛江房地产业的发展。

　    延伸阅读 ：全国房价呈连续回落之势

　　广州市国土房管局数据显示，今年上半年该市十区一手住宅成交量与去年同期相比大幅度下降44％，6月份住宅成交均价再次回落至万元以下，降幅高达9．1％。

　　据21世纪不动产监测数据显示，上半年北京新房交易量同比下跌了36．9％。据报道，北京合生两个项目尾盘价格降幅高达6000元／平方米。

　　深圳国土资源和房屋管理局发布的数据显示，深圳房价已跌回一年前，而交易量今年很有可能退回十年前。

　　来自国家发改委、国家统计局的最新调查显示，７月份７０个大中城市房屋销售价格涨幅比６月低１．２个百分点。从环比看，进入2008年以来，全国房价已持续回落。 （林良锋）