昨日，一篇名为《深圳炒房团再掀东莞退房潮，当地房价直降50%》的稿件在网络上广为传播，处于舆论风暴眼中的东莞楼市再次引起关注。针对文中涉及的数据、楼盘等，本报记者进行了核实。东莞市统计局综合科负责人对于房价目直直降50%的说法表示：“这不可能，绝对不是事实。”而文中所列“退房业主超1000名”的光大地产营销部总监赵洪亮直斥，文中所说“纯粹是瞎扯！”

 

　　热度系数：★★★★☆

 

　　焦点1

 

　　房价直降50%？

 

　　统计局：上半年均价比去年下半年降2%

 

　　根据东莞市统计局提供的关于2008年东莞市房地产销售的数据：今年上半年东莞市商品房销售面积241.37万平方米，上半年东莞商品房销售总金额125.99亿元，因此，今年上半年东莞商品房均价为5219.79元/平方米。与去年全年商品房均价5148.26元/平方米对比，今年上半年与去年全年的商品房均价基本持平。

 

　　据记者了解，东莞房地产真正实现“疯狂”的是去年下半年，下半年东莞实现了202.26亿元的销售金额和379.71万平方米的商品房面积，均价达到了创历史新高的5326.7元/平方米。与这一数据对比，今年上半年的商品房均价确实出现了2%的下滑。

 

　　作为房地产价格最权威也是唯一的官方数据来源部门，东莞市统计局综合科相关负责人在接受记者采访时表示：“直降50%，这绝不可能，我们都在这个城市的，都知道绝对不是事实。而关于房地产的数据东莞市一直在媒体上有公开。”

 

　　焦点2

 

　　东莞出现退房潮？

 

　　开发商：退房套数不足去年成交的2%

 

　　目前东莞是否真的出现退房潮？多家发展商承认：目前是有一些楼盘出现了一些业主吵嚷着要退房，但是真正以断供或者以起诉等实际行动要求退房的，不足300套；多数楼盘都是业主们希望通过“退房”的声音获得一些开发商的“降价补偿”。

 

　　文中重点提到的光大地产，说上半年要求退房的业主超过1000名，景湖春晓最近一期楼盘就有200多名业主要求退房，光大地产营销总监赵洪亮表示：“这纯粹是瞎扯。大家都知道去年深圳客来东莞市区买房，就只有下半年7、8两个月的事情，9月份由于深圳市内对二手房买卖等法规的影响，深圳客就撤走了，因此去年光大地产销售的所有楼盘，深圳客一年中占的比例都不到10%.”据了解，文中提到的景湖春晓楼盘，该小区总共是848户，已经收楼的有694户，剩下100多户集中在52号楼，目前仅有3户业主，由于国家关于买了多套房按揭首付和利率要提高的新政，业主由于办不了按揭而要退房。

 

　　至于文中列到的其它楼盘，记者也尽量做了核实，寮步镇的银湖花园也即三期丽景阳光主要是由于延迟交楼超过3个月，于是有30多户业主集体与开发商要求退房；风临美丽湾主要是由于业主对于规划中的万江新行政中心区有异议，认为是虚假宣传要求退房，目前起诉的也才20多户；南城晶城则是由于业主对于赠送面积不满意等，目前有40多位业主提起诉讼，远没有文中所说的500多名业主要求退房。

 

　　上述多家开发商都表示：去年东莞市共成交了5万多套房子，目前全市媒体报过的，大家知道加上可能不知道的，也不会超过1000套，因此全市退房的应该不足总成交量的2%，根本不能称之为“退房潮”。

 

　　焦点3

 

　　退房潮还没到？

 

　　业内人士：降价就退房不太可能

 

　　文中还引用了一个观点：东莞真正的退房潮还没有爆发“，因为去年深圳客最疯狂买进的时候，那批客户现在很多都没有收楼。

 

　　对此记者也走访了多位业内人士和正在闹退房的一些业主，目前一些楼盘的退房纠纷会蔓延整个东莞楼市变成退房潮吗？

 

　　合富辉煌东莞研究部经理林毓群表示：“首先文中引用了合富的一些数据，但并不是我们提供的，去年7月份我们是做过一组深圳客置业东莞的分析数据，但是我们没有引用倍数的概念，比如说寮步我们是说1月份深圳客成交的比率是1%，到6月份深圳客的比例达到30%，这样在一个镇区由于受个盘因素的影响会突然增加一些深圳客的比例是很正常的，而且30%的深圳客比例在单月也不算很高，但是文中突然换成了激增30倍的概念，这太可怕了。因此，该文实际是夸大了深圳客在东莞置业的这个比例。”

 

　　但他同时也表示：“确实去年深圳客置业东莞的高峰期是下半年，而这批房子交楼的高峰会是今年的第四季度和明年的第一季度，有可能到时退房纠纷会增加，但是会否形成全面影响东莞的潮流则不可能存在，因为如果一些客户由于工程质量、交楼日期等延迟要求退房那也是正常现象，如果仅仅由于价格下降，就要求退房，很多业主也知道是不太可能的，并不会因为自己的投资失误而要求开发商退房。”

 

　　一直对东莞市场的深圳客保持较大关注的美联物业深圳区总经理、原美联物业东莞负责人江少杰指出：“东莞房价下跌50%，出现大范围退房潮是不可能的。即使有部分楼盘或者部分房子下降得比较厉害，那也只是个别现象，也不会引发退房潮。”据江少杰介绍，目前美联物业在东莞的业务一直比较稳定，数据监测显示东莞近期并没有出现大的降价现象。世联地产副总经理甘伟认为，东莞的房价下跌和退房都是事实，这也是正常的现象，但是50%的降幅和大面积退房潮目前是不可能的。

 

　　声音

 

　　直降50%，这绝不可能！

 

　　———市统计局综合科相关负责人。

 

　　这纯粹是瞎扯，深圳客一年中占的比例都不到10%.

 

　　———光大地产营销总监赵洪亮。

 

　　目前房价有所下跌，但是整体前景还是相当不错的。

 

　　———曾先生，深圳投资客，南城晶城业主。

 

　　■业主说法

 

　　林先生 深圳投资客 在万江风临美丽湾和樟木头都投资有房产

 

　　去年8月，在万江区风临美丽湾开盘时，林先生以6000元/平方米的价格购买了两套房子。近期以来，林先生因为该楼盘虚假广告的问题一直在和开发商交涉。“开发商一直没有出面解决，我才提出退房。我购买那里的房子主要是看好未来的万江区新行政中心，可是现在规划改变，开发商至少该给我们一个说法，要不我只有要求退房。”林先生还特别向记者强调，他退房并不是因为房价。

 

　　曾先生 深圳投资客 晶城业主

 

　　在东莞投资房产的深圳炒房者曾先生表示，近日部分媒体对东莞房价的报道有失真实。“目前东莞的房价肯定没有下降50%，至少文章中间提到的南城晶城绝对没有，因为我购买了该楼盘的房子，我也不会要求退房。现在晶城的房价约为5500元/平方米，其历史最高也就6300元/平方米左右，房价下降了15%左右。”据曾先生介绍，像他这样的深圳投资客，投资东莞房产大多是看好其长期的发展前景，虽然目前房价有所下跌，但是整体前景还是相当不错的。

 

　　■到底有多少业主退房？

 

　　传言：景湖春晓有200多名业主要求退房。寮步镇的银湖花园、南城区的晶城花园、万江区风临美丽湾、沙田镇利澳花园等近500名业主提出了退房要求。